מה חשוב לבדוק לפני קניית דירה
קניית דירה היא ההחלטה הכלכלית הגדולה בחיים. לפני שחותמים, יש שורה של בדיקות שחשוב לעשות — כאן מרוכזות החשובות שבהן.
1. נסח טאבו — מי הבעלים ומה רשום
נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס: מי הבעלים הרשומים, האם יש שיעבודים (משכנתאות), עיקולים או הערות אזהרה. ודאו שהמוכר הוא אכן הבעלים הרשום, ושכל שיעבוד מוסדר במסגרת העסקה.
2. הערות אזהרה — התחייבויות נסתרות
הערת אזהרה מציינת התחייבות של הבעלים לצד שלישי (למשל התחייבות למכור). היא עלולה לחסום את העברת הבעלות אליכם. יש לבדוק את סוג ההערה ולוודא שתוסר לפני החתימה.
3. רשם המשכונות — שיעבודים שלא בטאבו
לא כל שיעבוד מופיע בטאבו. דוח מרשם המשכונות חושף שיעבודים נוספים על זכויות המוכר, שעלולים להשפיע על העסקה.
4. עבירות בנייה והיתרים
סגירת מרפסת, תוספת חדר או פרגולה ללא היתר הן עבירות בנייה שעלולות להוביל לצו הריסה או קנס — ולעבור אליכם כקונים. בדקו את היתר הבנייה מול הבנוי בפועל.
5. זכויות בנייה — פוטנציאל הרחבה
לנכס עשויות להיות זכויות בנייה לא מנוצלות — פוטנציאל להרחבה או תוספת בעתיד. חשוב לדעת מה מותר לבנות ומה כבר נוצל, כדי להעריך נכון את הפוטנציאל של הדירה.
6. חכירה מול בעלות מלאה
חלק מהדירות בנויות על קרקע של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) בחכירה, ולא בבעלות מלאה. בדקו את סטטוס החכירה, יתרתה, ואם ההיוון שולם.
7. פערי שטח ותשריט בית משותף
השטח הרשום לא תמיד תואם את השטח בפועל. תשריט הבית המשותף מגדיר את גבולות הדירה, ההצמדות (חניה, מחסן) ותת-החלקה.
8. שווי הנכס ומגמת מחירים
השוואת מחיר העסקה לעסקאות דומות באזור (מאגר רשות המסים) ולמגמת המחירים ברחוב — כלי מרכזי למשא ומתן ולהחלטה מושכלת.
רוצים שנעשה את כל הבדיקות בשבילכם?
טאבוקס מרכז את כל המידע הזה לדוח אחד קריא, עד 24 שעות.