זהו דוח לדוגמה עם נתונים בדיוניים, להמחשה בלבד.
דוח נכס
רחוב הרצל 15, דירה 7, קומה 3, תל אביב
גוש 6941 · חלקה 128 · תת-חלקה 7 · 82 מ״ר
סיכום מנהלים
נסח טאבובעיה
רשם המשכונותתקין
עסקאות ומגמת מחיריםתקין
עבירות בנייהבעיה
היטל השבחה צפוישים לב
נסח טאבו
בסיסיבעיה
רשומה הערת אזהרה לטובת צד ג׳ ושיעבוד למשכנתא קיימת.
מה זה אומר עבורך: יש לוודא שההערה תוסר לפני העברת הבעלות — אחרת אתם עלולים לרשת התחייבות.
רשם המשכונות
בסיסיתקין
לא נמצאו משכונות נוספות מעבר למשכנתא הרשומה בטאבו.
מה זה אומר עבורך: אין הפתעות נוספות של שיעבודים.
עסקאות ומגמת מחירים
בסיסיתקין
3 עסקאות דומות בבניין ב-18 החודשים האחרונים, טווח 2.3–2.55 מ׳ ₪.
מה זה אומר עבורך: המחיר המבוקש נמצא בטווח השוק.
עבירות בנייה
פרימיוםבעיה
סגירת מרפסת ללא היתר מופיעה בפיקוח העירוני.
מה זה אומר עבורך: חשיפה לצו הריסה/קנס — דורש הסדרה מול הוועדה המקומית.
היטל השבחה צפוי
פרימיוםשים לב
קיימות זכויות בנייה לא מנוצלות; מימושן צפוי לחייב בהיטל השבחה מוערך ~45,000 ₪.
מה זה אומר עבורך: אם תרצו להרחיב בעתיד — הביאו בחשבון עלות זו.
מסמכים לשימושכם
המסמכים הרשמיים שנאספו עבור הנכס — זמינים להורדה ולשימושכם (למשל מול עו״ד, שמאי או הבנק).
נסח טאבו (רישום מקרקעין) דוגמה
נסח בית משותף + תשריט דוגמה
היתר בנייה + גרמושקה דוגמה
אישור זכויות דוגמה
דוח רשם המשכונות דוגמה
טופס 4 / תעודת גמר דוגמה
הבהרה: המסמכים והדוח מרכזים מידע ממקורות פומביים ורשמיים, נכונים למועד ההפקה, וייתכנו בהם עדכונים או אי-דיוקים במקור. השירות אינו תחליף לייעוץ משפטי, שומת מקרקעין או בדיקת מודד מוסמך, ואינו אתר ממשלתי. מומלץ להיוועץ באיש מקצוע לפני קבלת החלטות.